行政院會日前通過「囤房稅2.0」政策，針對非自住住家稅率調整最高達4.8％，並由現行的縣市歸戶改採全國歸戶，力拚9月送立法院審議。勤業眾信聯合會計師事務所資深會計師陳建宏則提醒修法4大重點，同時呼籲納稅人各項稅目優惠條件都有不同，千萬別搞混。

改為全國歸戶 採差別稅率

雖然現行之法令，對於自住住家用房屋之規範本就為全國3戶，但因以往將房屋稅視為地方自治權，在查核實務上較難勾稽辨識，過往非同一縣市擁有多戶住家用房屋，可能會有重複申請適用自住住家用房屋稅率1.2％的錯誤情形，未來預期將改採全國歸戶機制，代表國人在全國各地購置的房屋，包含以配偶及未成年子女名義擁有者將歸戶統計戶數，將更加精準統一。

▼會計師提醒「囤房稅2.0」重點。（示意圖／pixabay）

特定住家用房屋 適用較輕稅率

供自住使用的的房屋若符合本人、配偶及未成年子女在全國僅一戶，並排除由各縣市政府訂定的高價房屋，可適用調減稅率為1％，而高價房屋的標準則預計參考「豪宅限貸令」。

另外，財政部每年度皆會公布住家用租金標準，若房東申報之租金收入達此標準，則房屋稅率也可以調降最多1.2％，減輕約2.4萬元之房屋稅金。

實務上，往往會有多位繼承人共同繼承一戶房產，因產權複雜而無法進行處理利用，針對此情形的非自住房屋亦可適用較輕稅率。而為保障建商成屋合理的銷售期間，本次修法預計給予建商2年之寬限期，雖調高最低之房屋稅率為2％，但也將於寬限期成屋之稅率調降為3.6％，不至使得建商成屋於全數適用最高稅率4.8％。

▼一戶自住、房東都有望減稅。（示意圖／pixabay）

房屋稅稽徵方式 擬統一課徵

現行每年5月1日開徵前一年度7月1日至6月30日的房屋稅，並且按月稽核調查房屋所有權人及使用情形，預計未來採取地價稅的課徵方式，改採年度課徵，並以基準日持有者及使用情形做為房屋稅課徵對象及稅率，統一課徵，而有例外情形再自行提出特殊稅率申請。

自住優惠大不同 稅別限制要當心

陳建宏也提醒，土地交易中多有供自住使用的優惠稅率，但每一法令所規定的自住定義並不完全相同，除了皆須符合無出租營業使用的基本條件，並且有戶籍登記的年度要求，各項稅目規範都有所不同，千萬別混淆搞錯享有優惠之法律要件。

▼各類自用住宅優惠稅率及適用條件。（圖／勤業眾信提供）

陳建宏指出，「有土斯有財」使房地產一直是國人財富投資與傳承的喜好標的，但隨著房地合一2.0、平均地權條例乃至於房屋稅差別稅率的研議，除應審慎提前進行不動產資產配置及活絡計畫評估外，也要通盤考慮自身的實際需求、資金運用情形、投資策略、稅務影響等，作出全面性的綜合評估以面對日新月異的修法改革。

（封面示意圖／pixabay）