興富發集團今（23）日舉行2023年聯合法人說明會，集團「小鋼砲」潤隆建設大豐收，前3季營收244.67億元，每股純益14.1元登上國內營建業新科「EPS王」；興富發建設今年銷售建案累計至目前則已賣掉416億元，發言人廖昭雄認為房市總充滿變數，集團都能帶領房地產風潮，過去從首購住宅市場助青年成家，接下來聚焦「微型商辦」，進一步助青年立業。

潤隆建設今年累計至10月營收金額281.74億元，改寫新高紀錄，主要營收貢獻來自於基隆「新橫濱」87.76億元、桃園「國家大院」87.18億元、新竹「竹科潤隆」79.48億元、高雄「樹禾苑」25.93億元及營造工程收入等1.39億元。

潤隆營收寫新高 登新科EPS王

展望2024年潤隆仍有總銷87.67億元的「夢悦城」、總銷23.5億元的「景安文匯」、總銷97.28億元「台北萬芳段」將陸續完工挹注營收，未來在手建案729.41億元。

▼潤隆建設前3季營收244.67億元，每股純益14.1元登上國內營建業新科「EPS王」。（圖／潤隆建設提供）

興富發建設今年則受缺工及工程進度因素影響，新屋完工金額125.65億元，包含台中「TOP1環球經貿中心」總銷49.96億元、台北「興富發T1」總銷75.69億元。第3季認列子公司潤隆建案入帳，單季營收201.73億元，較去年同期增4.8倍，毛利率34.4%，營業利益58.05億元、年增12.7倍，稅後純益8.93億元、年增1.8倍，每股純益達0.49元、優於去年同期0.17元。

興富發今年已賣出416億 手握4千億案量

興富發建設發言人廖昭雄補充，目前線上建案銷售狀況都非常好，台中、高雄銷售率都在8~9成，總銷售金額1753億元，其中光是今年到目前為止就累積賣掉416億元。

▼廖昭雄說明集團建案的銷售狀況。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

明年興富發將有5大案陸續完工，包含桃園「站前新鋭」、台中「文心愛悦」、台南「愛琴海」、高雄「興富發博愛」、「愛情河左岸」，完工金額359億元。未來手握41筆建案，總銷金額4485.04億元。

廖昭雄表示，全球局勢多變，總統大選明年1月即將登場，但房地產剛性需求仍在，集團已經在桃園、台中、高雄等地推出小坪數2~3房的「學區宅」商品。

搶攻微型商辦市場 助青年立業

「其實每一年的房地產都是充滿變數，今年更不意外」，廖昭雄表示，集團過去都是帶領房地產風潮，從2013年開始在首購市場為青年打造實用、實惠、負擔得起的2~3房自用住宅，「年年業績那麼好就是因為對青年成家有很大的幫助」。

▼即使在都推大坪數豪宅的台中七期，興富發也規劃小宅產品「讓青年成家」。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

廖昭雄話鋒一轉，「現在我們要幫年輕人立業，鼓勵青創產業，所以將陸續推出微型商辦」，除了桃園「站前新鋭」正在銷售中，包含台中「中港惠民二」、「惠國61」、高雄「新興三小段」、「特貿三」都將陸續推出，預計在2027年以後陸續取得使照。

「我們沒有放棄首購住宅產品，只是轉一部份來做微型辦公室」，廖昭雄強調，住宅市場目前已到達一個點，房價會不會跌或市場好不好，其實是看區域，「只要區域對了，價格好，就好賣」，但他也認為新創產業正蓬勃發展中，市場急需合理合適務實的辦公空間，可買也可租。

尤其很多投資客受到房地合一2.0、《平均地權條例》等影響，購買住宅的風險增加很多，廖昭雄補充說明，反而長期持有商用不動產相對有利，租金投資報酬率較好，也比出租住宅好管理，因此能吸引部分投資人。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）