富邦蔡家砸6.65億現金 「西華富邦」38樓2戶「包軌」

富邦蔡家砸6.65億現金 「西華富邦」38樓2戶「包軌」

據實價登錄,今年4月北市大直豪宅「西華富邦」成交38樓兩戶,採無貸款購入,合計總價6.65億元,總計285.52坪,每坪單價約233萬元,經查謄本,買方為蔡姓自然人。

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值得注意的是,這名蔡姓自然人與去年11月以總價6.8億現金掃進2戶的富邦蔡家,登記地址都在北市仁愛路三段,是否為富邦蔡家,頗令人有聯想空間。

▲北市大直豪宅「西華富邦」成交38樓兩戶。(圖/台灣房屋提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此次交易實算符合社區行情,此豪宅因為戶數多、樓層高,以及規劃上有些落差,水岸得在特定樓層與坐向,而該戶便符合此況,另外其已成為大直水岸一枝獨秀量價表現亮眼豪宅,有其指標性,也讓價碼抗跌,都顯本次交易價值所在,雖然房市變數多,但金字塔頂端客群不一定受影響,出手闊綽沒有顧慮大有人在,後況不看衰。

此外,陳炳辰認為,目前多有傳出富人買屋置產未貸款,一方面免於未來利率波動風險,另一方也有利於相關資產配置,又可大筆去化手上現金,房產投資具備穩健度亦無需太擔心,更展現了不動產多元性價值。

另,觀察今年前四月「200萬俱樂部」豪宅交易,共有7筆,包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等,其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆,7筆交易中有5筆皆為無貸款購置,佔比高達7成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市200萬俱樂部的超豪宅,一戶總價動輒3、4億,客層都屬於金字塔頂端,其中不乏家族企業型的富豪,資產財力豐厚,對於大筆資產傳承都需長線布局,買豪宅則是常見的資產規畫,也是提早為子孫置產,因此許多富豪家族會在同一豪宅中一次買多戶群居,這也是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法之一。

200萬俱樂部中,「西華富邦」最常見家族型買盤,其擁有萬豪酒店的酒店式管理服務,本身吸引企業家購入,加上水岸景觀和大直生活圈等條件優越,因此一次購入同層兩戶或一次買多戶的案例更所在多有,儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一,作為家族成員自住或長期持有置產之用,且高樓層能居高臨下俯瞰台北市,因此目前28樓以上穩居200萬行情寶座。(大聲傳媒記者黃建廷/台北報導)

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