推案五月雪 何世昌:病毒把房市打回20年

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住展雜誌統計,截至5月25日為止,北台灣預售屋、新成屋推案量僅約320億元,預計5月全月推案量可能只有360億元上下,不僅比SARS期間更慘澹,還可能創下2002年以後、近20年來新低。住展雜誌研發長何世昌表示,由於今年5月本土疫情大爆發,單日確診人數一度逼近10萬人大關,染疫、居隔人數眾多,及民眾自發性減少出門活動,情況比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻,建商普遍放緩推案進度,導致新建案供給降至冰點。

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何世昌指出,病毒打房顯然比政策還有效,預料至少會有一季的時間買賣雙方暫停交火;雖然房市正在染疫居隔當中,但預期Q3市況會緩慢復甦,但後遺症所在難免,買氣恐難在短期內回到染疫前頭好壯壯的樣子。

住展雜誌統計預估,今年5月全月推案量可能只有360億元,不僅可能創下2003年以來新低,若與去年同期相比,降幅更為驚人。2021年5月下旬,雙北市首次升三級警戒,當時該月推案量仍逾1100億元,今年5月推案量卻較去年同期衰退幅度高達近68%,比腰斬還慘重。

推案量幾近枯竭的主因,在於北台灣疫情嚴峻,一來是需要隔離與治療的人數眾多,未染疫的民眾傾向避疫、減少外出活動,使得房市人氣與買氣連袂下滑、建商順勢縮手推案。其次,因公家機關染疫、或隔離人數也不少,使得預售屋契約備查時間拖得更久,就算部分建商無畏疫情想賣房,卻因備查進度不明而無法開賣。

北台灣各縣市5月推案量表現,基隆掛蛋沒有新案釋出。次低的是宜蘭縣,僅約9億元,但因去年同期基期並不高,年減幅僅約18%。新北市今年5月推案量只約103億元,較去年同期驟降約4百億元,年減幅近8成。桃園推案量也十分低迷,只有82億元左右,較去年同期大減近72%。而近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹,今年5月推案量更只剩11億元,比去年同期暴跌逾9成。

僅台北市推案量約155億元,較去年同期增加11億元、年增幅約7.6%。何世昌分析,北市案量增長的主因,在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多,業者評估線上小宅供給量不足,剛性需求受疫情衝擊程度較低,因此小宅案多按既定程序推出。(記者黃建廷/台北報導)

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