工料漲翻!台南這三區域新舊屋價差破六成 善化差距最小

工料漲翻!台南這三區域新舊屋價差破六成 善化差距最小

工料雙漲,迫使新屋價格節節高升,住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現,仁德區價差66.75%幅度最大,其次為歸仁區的65.16%,中西區的60.91%緊追在後。而在金額上,仁德區、中西區與北區,新舊價差破10萬,金額最多,反觀新市與善化,新舊價差反而相對小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,某些區域因話題帶動推案連連,從而帶動中古價格上揚,但也有不少區域還在初升段,價差也就相對明顯。

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▲仁德區價差66.75%幅度最大。(圖/翻攝google maps,下同)

成本墊高,價格快速推升

徐佳馨表示,綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南,各有話題擅長,例如仁德區受南科外溢效應帶動,學甲新屋案量少,而規劃中的北外環道路更串連南科到市區,帶動安南區、北區等行政區,而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成,帶動區域房市發展,在繁榮與建設之下,取地成本漸高,又逢目前工料雙漲影響,讓新屋價格愈低不易,形成新舊屋價差明顯的狀況。

▲善化區域新舊價差不大。

新市、善化等區域新舊價差不大,除因這些區域近期推案頻頻,價格水漲船高,加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下,讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價,促使價差比想像中來得小。

台南市新舊屋價差排名

排名 區域 三年內新屋 三年以上中古屋 價差 價差幅度
1 仁德區 25.78 15.46 10.32 66.75%
2 歸仁區 20.81 12.60 8.21 65.16%
3 中西區 29.56 18.37 11.19 60.91%
4 學甲區 12.19 7.87 4.32 54.89%
5 北區 29.08 18.79 10.29 54.76%
6 安南區 21.27 13.97 7.30 52.25%
7 東區 24.83 17.00 7.83 46.06%
8 永康區 26.38 18.07 8.31 45.99%
9 麻豆區 18.70 12.91 5.79 44.85%
10 新化區 15.79 11.04 4.75 43.03%
11 南區 22.30 15.78 6.52 41.32%
12 安平區 26.14 19.04 7.10 37.29%
13 新營區 15.46 12.11 3.35 27.66%
14 佳里區 19.06 14.96 4.10 27.41%
15 新市區 20.29 16.29 4.00 24.55%
16 善化區 24.45 22.15 2.30 10.38%

資料來源:內政部不動產實價、住商企研室整理

打房政策頻頻,下手前多方觀察

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年園區話題帶動中南部各區房價,對於購屋人來說,確實形成相當壓力,對於價差較大的區域,一字頭中古屋是不錯選擇。此外,工料雙漲也挑戰建商營運實力,下手時除要注意價格外,也要留意建商體質,避免買到財務周轉不順利的業者,讓自己買屋規劃受到影響。(記者黃建廷/台北報導)

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