帶租約更好賣 文山區丹堤咖啡店億元轉手創商圈高價

帶租約更好賣 文山區丹堤咖啡店億元轉手創商圈高價

台北市文山區出現今年第一筆億級店面交易,也是從2019年底肺炎疫情爆發以來,文山區首度出現的破億元店面交易,位於興隆路三段的兩層樓店面,2月成交1億元,由兩位陳姓自然人無貸款買下,成為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易。

台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示,該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店,該店面鄰近萬芳醫院商圈,且就在捷運站旁,人潮客源穩定,每月租金約在15~20萬元左右,年投資報酬率約在1.8~2.4%之間,頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。

 

▲該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店,該店面鄰近萬芳醫院商圈,且就在捷運站旁,人潮客源穩定,每月租金約在15~20萬元左右。(圖/翻攝google maps)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大坪數店面或商圈金店面,租金門檻高,有能力承租的租客多為知名品牌或連鎖店,這兩年的肺炎疫情,更是讓原本就略為蕭條的大坪數店面更是雪上加霜。不過若店面位屬有穩定上班族客源的辦公商圈,或大型住宅社區型店面,且原本就已有連鎖餐飲、超商、超市、銀行業承租的店面,通常租約至少5~10年,租金甚至還會分階段向上提升,租金收入穩定,帶租約賣,將更吸引投資人接手。

三種買家撐起店面市場

高價店面市場低迷,不過觀察去年至今,不乏由租轉買的案例,像是松山區八德路三段的三層樓老透天,去年6月由原本的租客「耶里西點」,以總價約1.3億元買下;松山區南京東路三段,去年6月中華郵政以約3.56億元買下「白宮企業大樓」1樓,該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語-敦化校承租,如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。

第一建經研究中心副理張菱育分析,店面受疫情影響,租賃市場較不穩定,近年會購入億元店面的買方,多以中長期持有為規劃,包括「金融機構壽險業者」或「資深店面投資族」趁低點購入蛋白區店面。此外亦不乏「自用型買家」,為展店需求而買,甚至原本就是租客,直接租轉買,自擁店面累積資產。

張菱育指出,雖然央行一再釋出打炒房及升息的消息,不過許多高資產族買方資金豐沛,仍偏好將資金投入相對穩健的不動產,且以不貸款的方式購置不動產,免受信用管制的限制,也不受升息影響,長期還有穩定收租效益,在國門尚未解封,店面又較具議價空間,可說是「一舉數得」。(記者黃建廷/台北報導)

2021年至今台北市連鎖店面交易列表

交易時間 位置 類型 總價(萬元) 單價(萬元/坪) 坪數 現況 買家
2021/3 內湖區東湖路122號 1樓店面 13,700 108.8 136.24 原「松本清東湖店」 滕姓自然人
2021/3 中山區中山北路一段85號 1樓店面 19,000 114.7 165.69 一風堂-中山本店 陳姓自然人
2021/3 中山區長安東路二段178之5號 1樓店面 12,700 124.1 102.36 橡木桶洋酒專賣店-長安東路店 橡木桶 洋酒
2021/6 松山區八德路三段132號 三層樓透天厝 13,050   91.55 耶里西點 耶里食品
2021/6 松山區南京東路三段342號 1樓店面 35,588 220.1 189.95 中華郵政、地球村美日韓語-敦化校 中華郵政
2021/7 中山區樂群二路289號 1、2樓店面 78,389 125* 626.63 共10間店面,包括土地銀行、星巴克、丹堤咖啡-大直時代廣場店 台銀人壽
2022/2 文山區興隆路三段73號 1、2樓店面 10,000 142* 94.47 丹堤咖啡-萬芳興隆店 兩位陳姓自然人

資料來源:台北市地政雲                            資料彙整:台灣房屋趨勢中心 備註:*單價為實價登錄登載價格

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