買氣南漂!台南首季交易增1成 「投資客縮手」雙北有點冷

買氣南漂!台南首季交易增1成 「投資客縮手」雙北有點冷

依據六都公布今年第一季之買賣移轉數,跟去年同期相比,南台灣交易表現亮眼,台南市首季買賣移轉棟數年增10.2%,增幅居冠六都,高雄市年增7.2%,北台灣以新北市最為優異,首季年增幅8.9%,其他三都今年首季與去年同期相比大多持平,年增幅0.1~0.9%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,雖然政府打炒房政策一波接一波,促使口袋淺的投資客縮手,交易成長略有放緩,但資金效益及抗通膨置產仍支撐今年首季房市,新北市有新案挹注,持續締造高交易量,而南台灣有科技業議題可期待,因此買氣有南向的趨勢。

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▲六都第一季買賣移轉棟數,台北市7,835棟。(圖/攝影中心)

買氣尚未緊縮,三都最為熱烈

綜觀六都第一季買賣移轉棟數,台北市7,835棟、年增0.1%,新北市16,594棟、年增8.9%,桃園市11,338棟、年增0.2%,台中市12,740棟、年增0.9%,台南市6,091棟、年增10.2%,高雄市10,323棟、年增7.2%。郎美囡表示,台南、新北、高雄有園區及重劃區、新市鎮帶動,首季成交量維持高成長,而台北、桃園、台中首季平穩發展,房市在前兩年價量齊揚後,都會區房價也來到相對高點,買方逢高思危,尤其政府壓制房市態度強硬,買方也思考政策干預的影響,各區域成長幅度表現不一。

 

六都2022年Q1買賣移轉棟數
區域 2022 2021 增減幅
台北市     7,835      7,825 0.1%
新北市    16,594     15,233 8.9%
桃園市    11,338     11,318 0.2%
台中市    12,740     12,630 0.9%
台南市     6,091      5,525 10.2%
高雄市    10,323      9,626 7.2%
合計    64,921     62,157 4.4%
資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理

 

若觀察今年3月份單月表現,台南市創下縣市合併以來同期新高,今年3月2,426棟、年增17.8%,新北市及高雄市也創下2012年以來單月同期新高,新北市6,406棟、年增10.5%,高雄市3月總計4,042棟、年增9.8%,其他三都表現也不俗,台中市房市依然熱絡,3月份買賣移轉棟數4,953棟、年增17.2%,台北市3,200棟、年增14.0%,桃園市4,230棟、年增5.6%,郎美囡指出,內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施,雖尚未修法通過,但買方難免憂心未來預售限制重重,成屋、中古屋市場相對樂觀,南部尚有科技園區可發酵,維持買氣不墜,雙北及台中有高資產族群置產,有助於高單價、高總價物件去化。

 

六都2022年3月買賣移轉棟數
區域 2022年3月 2022年2月 2021年3月 月增減幅 年增減幅
台北市     3,200     1,915     2,806 67.1% 14.0%
新北市     6,406     3,986     5,797 60.7% 10.5%
桃園市     4,230     2,762     4,005 53.1% 5.6%
台中市     4,953     3,116     4,226 59.0% 17.2%
台南市     2,426     1,430     2,060 69.7% 17.8%
高雄市     4,042     2,437     3,682 65.9% 9.8%
合計    25,257    15,646    22,576 61.4% 11.9%
資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理

央行升息,注意賣壓

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,首季交易尚未反應央行升息的效果,且央行升息1碼幅度不大,一般買方及投資客仍有喘息空間,投資買盤不至於大舉縮手,不過這兩年資金潮拉動多處房價虛漲,提醒買方入場注意區域賣壓,避免房價鬆動的風險。(記者黃建廷/台北報導)

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