Ella新鄰居文華東方董座林命群手握2戶「文華苑」 砸2.35億再買內湖「碧湖畔」

Ella新鄰居文華東方董座林命群手握2戶「文華苑」 砸2.35億再買內湖「碧湖畔」

內湖豪宅交易燒滾滾,實價揭露,水岸豪宅「碧湖畔」23樓戶今年1月以2.35億元交易,每坪141.6萬元,單價略高於藝人Ella(陳嘉樺)去年底以2.31億,每坪140萬元買下的24樓,資料顯示,23樓戶買家是順吉成公司,公司代表人為台北文華東方酒店董事長林命群。

最新實價登錄揭露,碧湖畔23樓戶含4個地下車位,共計205.68坪,今年1月以總價2億3553萬成交,拆算車位單價約141萬,係林命群以法人「順吉成」名義買下。

林命群為中泰賓館創辦人、泰國華僑林國長的長孫,其祖父在泰國靠著金融業發跡致富,1953年來台先後創立僑泰興麵粉廠、興建中泰賓館,並在台北等精華地段相繼購置土地。

綽號「小林哥」的林命群過去少在媒體曝光,不過,據傳他交遊廣闊,2014年台北文華東方酒店開幕時找來林青霞剪綵,200名賓客,涵蓋高科技、金融及飯店同業等企業主,顯見其雄厚界人脈。

林命群將中泰賓館改建為台北文華東方酒店與另一豪宅「文華苑」,自己保留該豪宅頂樓2戶,如今再買內湖第一豪宅「碧湖畔」。

碧湖畔

▲內湖水岸豪宅碧湖畔。( 圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,豪宅買家多半有地域性,習慣在熟悉的區域換屋,而內湖受惠於內科園區,以及電視台群聚優勢,因此近年吸引不少藝人或企業主目光,甚至打破原本居住的地域性,跨區購買,尤其指標性的豪宅最能引發富豪收購慾望。

例如碧湖畔、樸山水澗鄰碧湖環境清幽,享水岸景觀視野,目前也是內湖單價前兩名的豪宅;位於City link 商圈的「文心AIT」,近美國AIT,維安規格高,吸引注重隱私和安全的特殊買盤。

雖然去年政府頻頻祭出信用管制抑制房價,不過今年初,內湖三大豪宅仍不寂寞,除了內湖豪宅王「碧湖畔」,還有「文心AIT」和「長虹天璽」都出現交易。

台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示,長虹天璽物業管理比照帝寶,隱私性高,且從大門到建築有60米的迎賓大道,中庭擁有生態池,公設還有Lounge Bar、頂樓星空會館、戶外游泳池等,是西湖一帶非常頂級的豪宅規劃,吸引不少企業主、台商、名人等入住。

▲林命群將中泰賓館改建為台北文華東方酒店與另一豪宅「文華苑」,自己保留該豪宅頂樓2戶。( 圖/資料照)

第一建經研究中心副理張菱育表示,目前豪宅不論是自然人還是法人貸款,都只能貸款4成且無寬限期,而豪宅的貸款利率多年來都維持在1.72%起,仍屬低利率水準,不過近期央行升息一碼,對豪宅的貸款利率地板價可能提高至1.97%。

 

資料來源/實價資料

以豪宅貸款1億元為例,貸款30年,在升息之前,每月本息平均攤還需繳約35.5萬元;升息後則增加至36.8萬元,每個月多支出貸款1.2萬元左右,不過這樣的金額,對富豪來說影響不大,寧願將資金做配置,在通貨膨脹的時代,不動產仍是相對較好避險的標的物之一。(記者張席宣/台北報導)

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