名家觀點》躺著賺錢時機已不再   葉國華:買房前要綜合考量

名家觀點》躺著賺錢時機已不再 葉國華:買房前要綜合考量

屋比房屋總經理葉國華

根據國泰金國民經濟信心調查最新數據顯示,2月有高達65.5%的民眾認為現在不是買房時機,而且,耐久財消費意願分數也較1月明顯下滑,顯見民眾買房熱情正在降溫。對此,屋比房屋總經理葉國華表示,近期政府打炒房,加上升息、美國QE縮表、政治局勢變化等潛在風險變數陸續出現,造成全球股匯市大幅震盪,也給房市埋下不少變數。今年房市恐怕已無法延續過去兩年,隨便買、躺著都能賺錢的狀況,購屋民眾應做好功課、切忌盲目。 《好好買房》EP.03 房仲董座陳建慶苦過來的 第一間房花190萬買新北老公寓

 

葉國華指出,面對台灣愈炒愈高的房價,目前政府和央行已相繼推出一系列打炒房措施,且調控力道越來越大,現在買房風險確實已開始攀升,而且,目前房市不僅有內部政府打炒房的利空因素,還有升息、全球QE縮表…等不確定因素存在。面對已狂飆兩年的房價,民眾此時買房意願放緩是可以預期的結果。

葉國華表示,由於購屋除了考慮自身需求外,如何買到愈住愈增值的房子,對購屋者來說相當重要。而如何買到增值的房地產,這就不脫買對「時機」、「地段」、「產品」、「價格」等四大考量,其中,時機更是影響房產價值的關鍵,只要買對時機點,想獲得資產增值將相當容易。以「時機」來說,目前雖有低利率、通膨預期與台商不斷投資回流…等,對房市發展有利的因素支持房市,但目前國際升息在即,加上各國QE也將陸續開始縮表,未來市場資金動能恐將無法延續,而且,近期俄烏戰爭議題更是讓全球股市動盪,地緣政治衝突風險也是購屋者該考量的因素。可以預期今年房市即便上漲,漲勢也會開始趨緩。今年購買房產已經不像過去兩年,隨便買隨便就可以增值賺錢了,購屋者千萬別看到各項熱銷資訊就衝動去買房,買房還是要多看多比較。 《好好買房》EP.03 房仲董座陳建慶苦過來的 第一間房花190萬買新北老公寓

 

葉國華 屋比房屋總經理 ◎經歷: Ubee房屋比價平台創辦人 前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人 31年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶 商周學院5屆超業人氣講師、 天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街之全能事務所、等各大知名媒體常態受邀講者 ◎著作: 《利他,才是房仲該做的事》(商周)
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