自住客看過來!機捷通車四年 剩大園站還有一字頭

自住客看過來!機捷通車四年 剩大園站還有一字頭

機場捷運通車至今已逾四年,大幅提升了北北桃一小時通勤圈的發展,台灣房屋統計機捷各站房價變化,整體而言,沿線房價近五年平均上漲一成六,現階段房價與2017年相比,全線17站皆漲!且桃園段漲幅明顯高於台北段,5個漲幅超過20%的站點,通通在桃園市境內,其中A7體育大學站成長最多,達56.9%,其次是 A18高鐵桃園站的33.7%,A15大園站以29.2%居第三,上漲26.1%的A17領航站排名第四,第五則是漲20.1%的A19桃園體育園區站。

從機捷各站現今房價來看,均價15.5萬元的大園站,是碩果僅存的1字頭站點,其餘各站平均房價都已攻佔2字頭,所以1字頭的機場捷運宅,不久後恐成絕響;而同樣一條捷運線,均價最高的A1台北車站平均房價69.9萬元,與最低15.5萬元的大園站相較,價差高達4.5倍。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示,大園站周邊住宅多20年以上為主,透天平均價位每坪15到18萬,華廈單價在15萬左右,車程3分鐘可達大園市區,機能完善,交通便捷,算是機捷沿線最實惠的站點。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,機捷沿線房價漲聲宏亮,除了是因通車時的房價基期相對低外,許多民眾對交通方便、商圈活絡的捷運站周邊青睞度高,買房時會「逐捷運而居」,使捷運站區的房子相對保值;且隨著大台北房價高漲,雙北客群也沿捷運外溢購屋!

A7體育大學站 近五年房價漲57%居冠

台灣房屋文青捷運直營店店長林夢軒指出,與台北車站僅相隔七站的A7體育大學站,是機捷在桃園的第一站,往來雙北十分便利,現今平均房價22.6萬元,每坪比台北車站大省47.3萬!2017年時,房價甚至不到北市的四分之一,花一點點車程時間,就能以親民價位輕鬆成家,讓A7躍升北台灣的熱門移居地,近年更因買氣旺盛而聲名大噪,從眾多站點脫穎而出,奪下機捷漲價王的頭銜。

機捷漲幅前五名中,桃園高鐵特區三站皆入榜,分別是價揚33.7%的A18高鐵桃園站、上漲22.7%的A17領航站,以及A19桃園體育園區站20.1%,這三站漲勢凌厲,主要是受高鐵交通利多與各項重大建設到位帶動。近年高鐵特區迎來了華泰名品城、和逸飯店、新光影城、XPARK水族館、IKEA等大型商業設施開幕,冠德購物中心亦蓄勢待發,市立美術館、流行音樂中心、亞洲矽谷計劃、陽明交通大學全球校區等公建也持續推進中,加上區段還有雙語學校青埔國小、青園國小跟大園國際高中等明星學區加持,吸引不少家長搶先卡位,激勵高鐵特區房價蒸蒸日上。

江怡慧分析,機捷桃園段的房價彈升幅度高於大台北地區,一來是受桃園建設持續興旺嘉惠;二來是目前雙北捷運沿線,想找到1500萬元以內的3房住宅實屬不易,促使買盤湧入桃園。據官方人口統計,機捷在桃園行經的四大行政區,包括龜山區、中壢區、大園區及蘆竹區,2017年至今人口增幅介於3~5.3%之間,合計共增加了近3.5萬人,顯示在機捷強化通勤、商務往來下,北客南移桃園置產已成潮流,促使桃園房市價量齊揚。(記者黃建廷/台北報導)

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