台南房市熱 法拍僅市價9折難撿便宜

台南房市熱 法拍僅市價9折難撿便宜

許多買方希望以低價購屋而投入法拍市場,住商機構企畫研究室依內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料,與代表一般市場交易的實價登錄均價做比較,六都中,高雄市的法拍價格僅實價登錄均價的58%,相當於市價6折,台北市為73.2%,約市價7折,而新北市、桃園市、台中市則都在8折以上,法拍價格與市價相差最少的是台南市,法拍均價12.0萬與實價均價差約1成,相當於市價打9折。

 

住商旗下的大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,台南市除因基期低,加上科技園區等議題房市大好,一般個案價格揚升,促使買方轉進法拍市場,但價格競逐結果推升拍定價,也讓法拍價格和市價相去不遠的狀況。

高雄市近年價格攀升幅度不如其他五都高,一般市場的價格尚在買方可接受範圍,去年法拍移轉量減少,法拍物件熱度不如過去高,反而更容易出現低價;而台北市好物件多數已經在成屋市場去化,法拍案多屬於有難度的個案,因此產生利差。

 

郎美囡表示,區域房市熱絡、或有條件優越的法拍物件,買方搶標也容易拉高拍定價,然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍,有機會出現破盤價才能吸引投標。法拍市場雖有機會撿便宜,但法拍購屋跟一般購屋流程大不相同,建議民眾前進法拍前不僅需多方查訪,熟悉流程外,資金也要充分到位,避免保證金被沒收。(記者黃建廷/台北報導)

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