報復買盤來了!  顏炳立:房市瀰漫蠢蠢欲動購買潮

報復買盤來了!  顏炳立:房市瀰漫蠢蠢欲動購買潮

戴德梁行總經理顏炳立今(2)日表示,隨著確診下降,報復性消費已經迫不及待,蠢蠢欲動的購買潮,已經瀰漫房市中。顏炳立今天以「不動產市場的靈魂不滅,自用報復進場」為題,發表最新市場觀點。

台灣社會經歷了有史以來首次長達兩個月的自我關閉,食衣住行育樂生活方式被改變與 限制,恐懼、緊張、擔心,隨著確診率下降,解封的期待,與報復性的消費,已經迫不 及待了,成為台灣各類工商經濟活動的最大期待;為了迎接解封,所有與生活有關的消 費,皆將產生報復性的購買,因此,房地產是想買房、有能力的人不可或缺的消費行為, 蠢蠢欲動的購買潮,已經瀰漫在市場的氣氛中!

疫情延緩了購買,但無法完全限制消費,全台不管情況多嚴重,每㇐年的房子成交量仍 無法少於 45 萬棟,今年到目前為止已經近 20 萬棟,不管是當月成交或是遞延性的成 交買盤,皆凸顯出買房需求並不會因疫情影響而中止,從不動產市場現況分析,今年土 地市場仍熱,成交量有機會創下新高,足以證明土地(麵粉)是房子(麵包)的原料,房子有 需求,土地就不會寂寞。上半年土地的總成交量已達 1200 億,亦即代表土地市場需求 買氣十足,此外,商用看房更積極,帶穩定報酬率的大樓更是法人的最愛。唯獨疫情升 溫,房仲業因『買方』不敢看,『賣方』不給看,群聚仍被限制,市場難有買氣,沒有 帶看就很難成交;大多消費者恐懼的是疫情,而不是房地產,因此,買氣若有支撐,房 價就有撐,疫情㇐減緩,成交就放量,市場不容悲觀!

消費者對房地產的興趣與態度,既然未受疫情影響,建議當疫情㇐放緩,自用型應該大

膽入場撿便宜,因為土地是不動產市場的靈魂,當靈魂仍在,蛋白區的產品就有希望, 土地是自用型親民產品心中的靈魂,疫情是心靈的拐點,非景氣的拐點。房地產市場正 在忍耐等待著烏雲過去、陽光乍現,但非黎明,房價也只是強勢增漲變緩後的修正,因 為通膨、利率低、資金多,短暫的疫情無法改變房價仍微幅上漲的態勢,有能力的人就 有任性的本錢,就算是有機會被套牢也無所謂,這些皆不是現在自用型的人該去擔心的。

今年上半年房市沒有熱,也沒有變冷,只是『悶』,對自用型的買盤而言,房價合理勝 過疫情及繁文縟節的法令手續,及精準的市場價格分析,目前房市仍然提供了賣方任性 的環境與本錢,蛋白區土地是不動產市場的靈魂,蛋白區產品更是自用型買家心中的最 愛,這是不會改變的真諦!

最近看到有錢人任性後的結果,花大把錢買在蛋白區高總價的產品,那只是換個人套牢, 拖長面對套牢虧錢的時間與事實,是任性的結果,有錢才有任性的條件,買到也只能說: 『祝福與祈禱』,真是令人佩服,感謝如此熱愛台灣!自用型千萬別認為『錢多不怕病毒』, 畢竟投資豪宅若是套牢跌價,仍是有錢人心中說不出口的痛,但因錢多就比較沒感覺了, 這是投資與自用的不同感受與心態! (記者黃建廷/台北報導)

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