寧買公寓、不買小套房 顏炳立勸:不要把房地產當玩具

寧買公寓、不買小套房 顏炳立勸:不要把房地產當玩具

戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,只要是投資,都要有專業眼光,而且口袋要深,手腳要快,若地段不對、產品不對、價格不對,就會付出代價,淪落悲慘的結局。

房地產市場裡的玩具 花開再怎麼燦爛也會有凋謝的時候,市場再怎麼樂觀也會有結束的時間,在房地產市場 裡,滿足了自用的需求後,多餘擁有的房地產,不是投資,就是生活以外的玩具;從豪 宅、辦公室、店面、㇐般住宅、別墅、小套房、農舍、農地、山坡地、溫泉套房、海邊 套房等等,除了自用,就是投資,或是生活的㇐部分。

然而,『有錢任性、沒錢認命』, 有錢的時候瀟灑買進,缺錢時,不計㇐切殺出,利率低時有撐,擁有時間會⾧些,但看 不破、捨不得時,玩具就是使你從雲端墜落的殺手! 鄰居 5 年前投資買入台北市捷運旁的小套房,收益 2.5%,5 年後售出虧 200 萬出場。

朋友 5 年前 2 億買進陽明山別墅,現在開價 4 億乏人問津,10 年前買的溫泉套房,沒租沒用,小賺出場;企業家買農舍投資,光是室內裝修的成本就大於買進時價的 5 倍, 目前也僅能自用等機會出場,但投入的裝修資金已經回不去了。另有投資客在市場高峰 時買進桃園地區農地,未來不會市地重劃,目前仍套牢、脫手困難;10 年前投資客掃 入店面、豪宅、廠辦,現在處於必須降價才能出售,換到資金回來,猶如㇐場由熱鬧高 峰墜落地面的血淚史!

市場名言:沒有出售不了的房地產,只有割捨不了的價格,此時似乎也派不上用場,買不 動產玩具得要有⾧期持有的能力,是投資,得要有專業的眼光,並且口袋要深,手腳要 快,但若是地段不對、產品不對、價格不對,即使是玩具,也得付出代價,乏人問津就 是悲慘的結局! 很多人都想參與房地產投資遊戲,因為獲利誘人,有能力的買土地,錢少的則買房子。

尤其蛋黃區的小套房,是門檻最低的投資商品,到底可不可以投資?我的意見是,小套 房是屬於過渡性的產品,是用『總價』掩蓋不合理『單價』的產品,若為自用,可以考 慮;若是投資,則要考慮低價,投報率要高,㇐般而言,高檔買到的皆是套牢的命運, 投資小套房要獲利,㇐定要選在市場低迷時,靠收益來渡過盤整不漲的時間。 但小套房畢竟並非屬於終其㇐生自用的產品,若為投資則不建議,因為『擁有容易、分 手難』,收益少、風險大,若是同樣的總價,不如投資附近 4、5 層樓的公寓,較容易有 獲利機會!(地產中心/台北報導)

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