士林夜市空租達27% 疫情衝擊收店最多

士林夜市空租達27% 疫情衝擊收店最多

台北市135個店面商圈,調查10米以上主要路段的「店面空置率」,歷經1個月的調查統計,店面總數共有10,956家,空置店數710家,整體空置率是6.48%。其中店面空置率超過10%以上共有7個商圈,士林夜市最高達27.77%,其他依序微風廣場(14.39%)、東區(13.86%)、中山晶華(13.57%)、天母(13.21%)、公館(12.63%)、西門町(10.17%)。另外統計近2年收店裁撤據點最多的行業,餐廳收店最多,第二至第五分別是服飾、皮鞋、旅行社、伴手禮。

欣元商仲總經理焦文華表示,第二波疫情再起,發布第三級警戒,半封城狀態,人流停滯,對內需零售業衝擊非常大,疫情是壓垮內需產業的最後一根稻草。本次店面空置率調查,士林夜市的空置率高達27.77%。士林夜市商圈主要以文林路、大東路為主,商圈內店面共有252間,空置的有70間,如此高的空置率,至少需要2~3年來消化調整。其他知名商圈店面空置率達10%以上的有微風廣場、東區、中山晶華、天母、公館及西門町,另民生圓環、站前、永康街商圈的店面空置率約在7~9%之間。

焦文華指出,這次調查整體的平均店面空置率達6.48%,比3年前的5%左右略高一些,都還算是在合理的範圍內,其實和房東認清事實調降租金有關,這2、3年平均租金調降幅度約在3成,東區、西門町及士林夜市的部分房東,租金最多有降租4~5成,部份租金行情甚至已跌回15年前的租金水準。這次第二波疫情警戒限制人流,導致多數零售業的營收都大幅衰退5~9成,目前已持續第2個月,多數的中小企業週轉金通常只保留3~6個月,何時能解封開放才是重點,如果持續無法解封,口袋不深的企業,恐將面臨倒閉收店的危機。

欣元商仲分析,這次的COVID-19疫情,從航空、觀光產業,全面蔓延至內需產業,經濟活動、消費停擺,影響力遠甚於18年前的SARS數倍,以國外經驗要全面施打疫苗才是解封開放的主要關鍵。焦文華表示,短期幾個月內,店面空置率還是會向上攀高,最壞的數據應該就是現在,今年租金大幅調降,已有很多行業及公司嗅到景氣可能反轉向上的契機,已提前卡位展店,如超商、超市、冰品、咖啡、洋酒專賣、寵物用品、診所、藥局等行業,未來將是零售業的市場贏家。  (地產中心/台北報導)

相關新聞:

新制上路沒在怕 預售屋案量占比攀上高峰

Share

2 thoughts on “士林夜市空租達27% 疫情衝擊收店最多

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

*

code