房東看過來!報稅季不再害怕節稅撇步大公開

房東看過來!報稅季不再害怕節稅撇步大公開

在租賃專法通過後,租賃住宅也能申報支出,房東也別忘了申報所得,若為公益出租人還可享綜所稅、房屋稅及地價稅等優惠!假設月租2萬元、年租24萬元,每月扣除1萬免稅額度,剩餘的12萬元再扣除43%的必要費用支出,實際需要申報的租金收入只有6萬8400元。

在「租賃住宅市場發展及管理條例」(租賃專法)通過後,房東不能在租約內記載限制:「承租人不得申報租賃費用支出」、「原本應由出租人負擔之稅賦, 若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔」等的規範,讓住宅租賃市場不再淪為地下經濟。

許多房東其實不清楚租賃所得究竟如何報稅?也因此錯失了近年政府推出的相關稅優方案,房東不想再錯失政府最新的節稅政策,要合法節稅安心收租,可以參酌崔媽媽基金會整理下列申報、標準費率扣除試算等重點。

租賃所得申報方式

(一)逐項舉證費用

可將成本及必要費用,以列舉的方式自實際租金收入扣除(需檢附完整相關憑證)。

可列報的項目有:房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、產物保險費、購屋貸款利息。

(二)標準費率直接扣除

此方式無須提供任何憑證或收據明細,房東將全年度租金收入減去每月每屋免稅額度&法定必要費用(租屋成本),就餘額申報為租金收入即可。

標準費率直接扣除試算

(一)若為一般房東

假設月租金為2萬元,全年租金收入為24萬元,可扣除43%的必要費用支出103200元,實際需要申報的租金收入只有136800元。

(二)若為公益出租人

也就是房客有在領租金補貼的房東,假設月租金為2萬元,全年租金收入為24萬元,每月可扣除一萬元的免稅額度共共計12萬元,剩餘的12萬元可再扣除43%的必要費用支出51600元,最後實際需要申報的租金收入只有68400元。

(三)若為加入社會住宅包租代管的房東

假設月租金為2萬元,假設月租金為2萬元,全年租金收入為24萬元,每月可扣除一萬元的免稅額度共共計12萬元,剩餘的12萬元可再扣除60%的必要費用支出72000元,最後實際需要申報的租金收入只有48000元。

所以到底要繳多少稅?

上述的計算只是先計算出需要申報的租賃所得,最後需要將所得淨額x所落在的稅率級距,再減去累進差額,才是最終的繳稅金額。

過往聽到房客要報稅,許多房東朋友都會非常害怕,以為會因此稅金爆表,但若房東願意讓房客申請租金補貼,更甚者房東願意加入政府的社會住宅包租代管方案的話,依現行制度,皆提供相當充足的稅優,減輕房東的負擔;與其擔心房客報稅導致曝光被追稅,不如選擇合法節稅的方案,才能安心出租合法收租。

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